Gentrifizierung: Träume vom Prenzlauer-Berg

In Köln und Düsseldorf wandelt sich der Charakter ganzer Stadtteile. Gutverdienende ziehen in einstmals gemiedene Altbaulagen. Im Ruhrgebiet träumt man von solch einer Entwicklung.

Es ist eine der vielen Konferenzen, in denen es um die Zukunft des Ruhrgebiets geht. Sie finden seit Jahren statt, vornehmlich in den vielgepriesenen Stätten der Industriekultur, und all sie sollen helfen, dem Revier neue Perspektiven zu eröffnen. Ende November ging es auf Zeche Zollverein um die Chancen, die sich der Immobilienwirtschaft im Revier durch die Kreativwirtschaft eröffnen. Eingeladen hatte die Landesinitiative Creative.NRW und die Wirtschaftsförderung Metropole  Ruhr. Die Aufwertung alter Stadtquartiere durch junge Kreative ist seit vielen Jahren ein großes Thema. Die Verbürgerlichung – in der Fachsprache Gentrifizierung genannt – von Vierteln mit alter Bausubstanz, preiswerten Mieten und oft wirtschaftlich schwachen Bewohnern ist ein großes Geschäft und läuft immer nach dem gleichen Schema ab: In einen etwas heruntergekommenen Stadtteil ziehen Studenten, Künstler und Kleinstunternehmer. Sie werden angezogen durch charmante Altbauten und niedrige Mieten: Hier bekommt man viel Platz für wenig Geld, gibt es die großen, billigen Wohnungen für WGs und die leerstehenden Ladenlokale für neue Cafés, Szenekneipen oder Galerien. Das Viertel wird nach und nach attraktiv. Langsam kommen die Wohlhabenderen in den nun angesagten Stadtteil, die Häuser werden renoviert und aus den Studentenkneipen werden schicke Restaurants. Irgendwann steigen dann die Mieten und die Immobilienwerte. Musterbeispiel für diese Entwicklung ist der Prenzlauer-Berg in Berlin. Nach dem Mauerfall war der Stadtteil im Osten eine triste Ruinenlandschaf. Heute gehört der Prenzlauer Berg mit seinen liebevoll renovierten Altbauten zu den schönsten Stadtteilen der Hauptstadt – und zu den teuersten.

An alten, heruntergekommen Stadtteilen herrscht im Ruhrgebiet sowenig Mangel wie in Berlin nach dem Mauerfall. Nur hat hier noch niemand einen Weg gefunden, sie in größerer Zahl in attraktive Wohnlagen zu verwandeln. Geschehen soll das durch junge Kreative. Sie sollen helfen, ganze Viertel wieder in Schwung zu bringen und die Immobilienwerte zu steigern. Das Problem des Ruhrgebiets: Zwar gibt es viele Flächen, aber genau die, von denen die Wirtschaftsförderer hoffen, dass sie zu neuen Szenequartieren werden, eignen sich kaum dazu. Und weil man sich im Ruhrgebiet ungern von Experten sagen lässt, dass die eigenen Träume wenig mit der Wirklichkeit zu tun haben, hörte man auch auf Zollverein den eigens eingeladenen Experten nicht zu. Zum Beispiel Ralf Ebert vom Dortmunder Planungsbüro Stadtart. Der führte aus, dass zu den Bedingungen, die gegeben sein müssen, damit ein Quartiere durch Kreative aufgewertet werden kann, die Nähe zu Szenekneipen, Cafés und Clubs gehört. „Wer darauf nicht achtet“, sagte der Planer, „bekommt Schwierigkeiten.“

Viele Gebäude, die von Kreativen im Ruhrgebiet nun aufgewertet werden sollen, liegen allerdings in Wüsteneien: Um das auf der Konferenz beworbene Kreativquartier Zeche Lohnberg in Dinslaken erstreckt sich eine alte Zechensiedlung und abbruchreife Industrieanlagen. Nachtleben? Das ist hier das Spätprogramm im Fernsehen. Auch Zollverein, der Kongressstandort, hat Kreativen außer dem Nobelrestaurant Casino zur Entspannung wenig zu bieten. Gerade einmal in Essen Rüttenscheid, dem Dortmunder Kreuzviertel und der Nordstadt sowie Bochum-Ehrenfeld gibt es etwas, was man ernsthaft als Kreativquartiere bezeichnen könnte – vier kleine Inseln in einem Meer aus 53 Städten.

Die umworbenen Kreativen haben ohnehin nicht das Gefühl, dass man sich abseits solcher Veranstaltungen im Ruhrgebiet für sie interessiert. „Das Ruhrgebiet ist nicht Köln oder Düsseldorf. Hier spielt die Kreativwirtschaft keine so große Rolle, auch wenn viele das herbeireden wollen. Dort gibt es Grey, RTL und den WDR, in Essen RWE und ThyssenKrupp,“ sagt Joscha Hendricksen von der Initiative Freiraum, die sich seit Jahren für ein Zentrum für junge Künstler in Essen engagiert.

„Das, was wir machen läuft dann immer unter Kreativwirtschaft, aber darum geht es nicht. Ich als Selbstständiger brauche keine Unterstützung. Wenn ich einen Raum brauche, miete ich einen. Aber wenn wir Kunstprojekte mit Jugendlichen machen, hat das einen sozialen Aspekt, und der sollte unterstützt werden.“ Ein Problem für Kreative sei aber, dass es im Ruhrgebiet zu wenig Aufträge für Kreative gäbe. „Viele ziehen weg bis sie 30 sind. Dahin, wo man Geld verdienen kann, und das ist im Ruhrgebiet schwierig.“

Daran änderte auch das Kulturhauptstadtjahr nichts: Die meisten großen Aufträge wurden an Unternehmen außerhalb des Ruhrgebiets vergeben. Diejenigen, die also den Immobilienmarkt im Ruhrgebiet in Schwung bringen sollen, verlassen die Region und ziehen weg – in Städte wie Düsseldorf oder Köln, wo die Auftragslage besser ist. Und wo man auch sehen kann, wie die Wünsche von Immobilienbesitzer durch Kreative zum Teil unfreiwillig erfüllt werden.

In Düsseldorf-Flingern zum Beispiel. Das alte Arbeiterquartier, in den achtziger und neunziger Jahren für seine lebendige Clubkultur bekannt, ist dabei, sich zu wandeln: Immer mehr der alten Häuser werden aufwändig renoviert. Neben dem Werkzeugvermieter, der Pommesbude und der Altkneipe findet man heute dort Agenturen, Galerien und edle Restaurants. Bis zu zehn Euro Kaltmiete kann dort eine Wohnung kosten – die Zeiten, in denen Flingern ein Refugium für preisbewusste Mieter war, gehen zu Ende. Eine Entwicklung, die ganz Düsseldorf betrifft. Die Stadt Düsseldorf sieht auf eine Anfrage dieser Zeitung erst einmal Vorteile in diesem Trend: „Die Entwicklung ist nicht prinzipiell als negativ zu bewerten, werden doch häufig auch soziale Problemlagen entkräftet und Stadtquartiere hinsichtlich ihrer Sozialstruktur weiter durchmischt.“

Das sehen nicht alle so. Vor allem Gruppen aus dem alternativen Milieu fürchten durch die  Entwicklung aus der Stadt gedrängt zu werden. Unter dem Motto „Düsseldorf ist arschteuer“ protestieren sie gegen steigende Mieten in der Landeshauptstadt, die schon heute zu den hochpreisigsten Städten Deutschlands gehört. Ihnen geht es nicht nur um Wohnraum: Auch immer mehr Künstler und Projekte können sich Düsseldorf nicht leisten. Die etablierte Kreativwirtschaft, die in Düsseldorf zum Beispiel im Bereich der Werbeagenturen im Gegensatz zum Ruhrgebiet tatsächlich ein bedeutender Wirtschaftsfaktor ist, schon. Nach einer Erhebung des Düsseldorfer Maklerbüros Trombello-Kölbel steht die Kreativwirtschaft für über 20 Prozent des Immobilienumsatzes in der Landeshauptstadt und liegt damit auf Platz zwei hinter den Unternehmensberatern.

Ein paar Kilometer rheinaufwärts sieht die Welt schon wieder anders aus. Köln ist das unbestrittene Zentrum der Kreativwirtschaft in NRW und wie Düsseldorf eine stark wachsende Stadt. Auch hier haben sich in den vergangenen Jahren Stadtteile gewandelt und steigen die Mieten. Nippes war lange Zeit kein allzu attraktiver Stadtteil – heute finden sich auch hier die üblichen Bioläden, Buchhandlungen und Cafés.

Und auch Ehrenfeld, lange Zeit ein Problemquartier,  gehört längst zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Bernd Streitberger, Kölns Planungsdezernent, sieht allerdings keinen Grund zur Sorge. „Wir erleben die Veränderung von Stadtteilen wie Ehrenfeld oder Nippes als etwas Positives.“ Vieles, was nun durch den Zuzug von Kreativen geschehe, sei eine Bereicherung: „In Köln wird keine Gruppen vollkommen verdrängt oder alte Bausubstanz abgerissen. Köln ist bekannt für seine Vielfalt und Buntheit – Ehrenfeld hätte auch homogen türkisch werden können. Jetzt bleibt es bunt.“

Andreas Lemke von der im Stadtrat vertretenen Liste Deine Freunde sieht ebenfalls keinen Grund zur Panik: „Köln ist nicht München oder Hamburg. Als hier vor zwanzig Jahren die ersten Studenten hinzogen, gab es viel Leerstand. Das ist allmählich vorbei. Heute findet man hier auf der Venloer  Straße den Discounter neben der Boutique. Die Mischung stimmt, es gab und gibt keine Verdrängung.“ Lemkes Problem ist dann auch nicht die Gentrifizierung. Er und seine Mitstreiter von Deine Freunde haben ganz andere Sorgen: „Wenn hier auf dem Heliosgelände, wie geplant, ein Einkaufszentrum gebaut werden sollte, wird das den Stadtteil stärker verändern als der Zuzug von Grafikern und Journalisten.“

Während in Düsseldorf die Konflikte um das Thema Gentrifizierung offen ausbrechen, geht man in Köln mit dem Thema eher mit rheinischer Lässigkeit um. Und im Ruhrgebiet hält man Konferenzen ab, die beweisen sollen, dass man zu dem Thema auch etwas zu sagen hat.

Der Artikel erschien in einer ähnlichen Version bereits in der Welt am Sonntag